Btw op uw veranda: 6% of 21%

Op een offerte van 40.000 euro exclusief btw scheelt het tarief 6.000 euro: bij 6% betaalt u 42.400 euro, bij 21% wordt dat 48.400 euro. Toch staat het tarief zelden centraal in het eerste gesprek. Deze gids legt uit waarvan het afhangt, zodat u weet welk bedrag u echt vergelijkt.

Twee tarieven, één project

Werken aan een bestaande woning kunnen onder het verlaagde tarief van 6% vallen. Nieuwbouw valt onder 21%. Een veranda zit precies op die grens: het is een nieuw stuk gebouw, maar het hangt vast aan een bestaande woning. Of uw project als renovatie of als nieuwbouw wordt behandeld, hangt af van een reeks voorwaarden die de fiscus samen beoordeelt. Uitspraken als “een veranda is altijd 21%” of “bij een oude woning is het altijd 6%” kloppen geen van beide.

De basisvoorwaarden voor 6%

Vier zaken moeten samen vervuld zijn voor het verlaagde tarief in beeld komt.

• De woning is minstens tien jaar in gebruik. Geteld vanaf de eerste ingebruikname, niet vanaf de bouwdatum of de aankoop.
• De woning wordt na de werken hoofdzakelijk privé bewoond. Bij gemengd gebruik moet het privégedeelte doorwegen.
• Een aannemer factureert rechtstreeks aan u als eindgebruiker. Materiaal dat u zelf aankoopt en laat plaatsen, valt buiten de regeling.
• Het gaat om een omvorming, renovatie of uitbreiding van de bestaande woning, niet om een op zichzelf staand nieuw gebouw.

Het oppervlaktecriterium

Voor uitbreidingen komt daar een rekenregel bij. De bewaarde bewoonbare oppervlakte van de oude woning moet na de werken meer dan de helft van het totaal uitmaken. Anders gezegd: de uitbreiding mag de bestaande oppervlakte niet verdubbelen. Een veranda van 30 vierkante meter aan een woning van 150 vierkante meter blijft ruim onder die grens. Dezelfde veranda aan een klein tuinhuis dat als woning dient, valt erbuiten.

Rechtspraak heeft die grens genuanceerd: het hof van beroep te Gent oordeelde in 2022 dat het oppervlaktecriterium een aanwijzing is en niet het enige beslissende element. Verlaat u op die nuance niet uw hele budget. Bij een project dat dicht bij de helft zit, legt u het dossier het best vooraf voor aan uw boekhouder.

De uitbreiding moet aanleunen bij de woning

Naast de oppervlakte telt de aard van de aanbouw. Het nieuwe deel mag niet los van de woning kunnen functioneren en mag geen eigen identiteit hebben. Een veranda die u enkel via de living binnenstapt, leunt duidelijk aan bij de woning. Een vrijstaand poolhouse met eigen ingang, sanitair en keuken doet dat niet: dat is een nieuw gebouw, en daarop geldt 21%. Ook een pergola of overkapping die vrijstaand in de tuin komt, valt onder het gewone tarief.

Wat er sinds 2022 op de factuur staat

Vroeger tekende u een attest waarin u bevestigde dat uw woning aan de voorwaarden voldeed. Sinds 2022 vervangt een verklaring op de factuur dat attest. Uw aannemer neemt die vermelding op; u hoeft niets meer te ondertekenen. Klopt de vermelding niet met uw situatie, dan moet u dat binnen de voorziene termijn schriftelijk betwisten. Doet u dat niet, dan draagt u het risico op de nagevorderde btw. Lees die passage op uw factuur dus effectief na.

Premies zijn iets anders dan btw

Premies volgen een eigen logica en verschillen per gewest. Ze belonen doorgaans het energiezuiniger maken van een bestaande woning, niet het toevoegen van nieuw volume. Vervangt u bij hetzelfde project verouderde beglazing in de bestaande gevel, dan kan dat deel in aanmerking komen terwijl de veranda zelf dat niet doet. Kijk voor uw situatie op de premiedatabank van uw gewest en vraag uw specialist om de posten die mogelijk in aanmerking komen apart op de offerte te zetten.

Vergelijk offertes exclusief btw

Twee offertes met eenzelfde eindbedrag inclusief btw kunnen een verschillend bouwbudget dekken als de ene 6% en de andere 21% rekent. Vraag daarom altijd het bedrag exclusief btw, het toegepaste tarief en de reden waarom dat tarief geldt. Een aannemer die 6% aanrekent zonder de voorwaarden te toetsen, neemt een risico dat bij een controle bij u terechtkomt.

Vraag het aan een erkend specialist

De leden van de NFVC factureren dagelijks projecten in beide tarieven en kennen de grens tussen renovatie en nieuwbouw uit de praktijk. Voor de definitieve beoordeling van uw dossier blijven uw boekhouder en de FOD Financiën de referentie. Wilt u weten hoe uw project eraan toe is, leg het dan voor aan een van onze erkende leden.